В практике проектирования реконструкции и обследования зданий одной из главных проблем остаётся расхождение между имеющимися чертежами и фактической геометрией объекта. Особенно остро это ощущается в старом фонде Санкт-Петербурга, где стены имеют непрямые углы, а перепады высот не отражены ни в планах БТИ, ни в обмерных схемах. VESO решает эту задачу с помощью лазерного 3D-сканирования, поставляя проектировщикам, дизайнерам и службам строительного контроля полный набор данных — от облака точек до готовой BIM-модели.

Что получает заказчик: от облака точек до BIM

Результат работы VESO — это не отдельный чертёж, а комплект взаимосвязанных данных, которые можно использовать на разных стадиях проекта. Основой служит облако точек и фотопанорамы 360°, которые содержат всю визуальную и размерную информацию об объекте . Это означает, что любые дополнительные измерения можно выполнить в офисе, не возвращаясь на площадку.

На основе облака точек компания строит 3D-модели и чертежи в Revit, AutoCAD и ArchiCAD. В зависимости от задачи заказчик может получить обмерный план, развёртки стен, исполнительные схемы или полноценную BIM-модель с различным уровнем детализации (LOD 200/300/400) . Отдельное направление — Scan to BIM, то есть создание информационной модели по данным сканирования, включая разделы АР, КР, ВК и ОВиК .

Для задач строительного контроля VESO выполняет сравнение облака точек с проектной моделью, выявляет отклонения по горизонтали и вертикали, кривизну поверхностей и позволяет точно подсчитать объёмы выполненных работ . Это превращает сканирование из инструмента обмера в инструмент управления качеством.

Точность и производительность

VESO использует профессиональные лазерные сканеры Leica. Заявленные характеристики: линейная точность 1 мм + 0,01 мм/м, угловая точность 5 угловых секунд, скорость до 2 000 000 измерений в секунду . На практике это означает, что один инженер за день способен отсканировать до 10 000 м² объекта разной степени сложности . Для сравнения: традиционные методы обмера на такой площади потребовали бы многократных выездов и всё равно оставили бы «слепые зоны».

Компания работает на рынке более восьми лет и выполнила свыше 2 600 проектов . География охватывает Москву и Санкт-Петербург с фиксированной тарифной сеткой для этих городов, а также ряд других регионов России .

Для кого это важно

Дизайнеры и архитекторы — основная аудитория сервиса. Для квартир в старом фонде VESO прямо указывает на проблему: плану БТИ и старым чертежам здесь верить нельзя . Сканер фиксирует фактические углы, высоты, перепады пола и все видимые коммуникации — радиаторы, вентиляционные отверстия, стояки. Дизайнер получает основу, по которой можно сразу проектировать, не тратя время на контрольные замеры.

Строительные и проектные организации используют данные VESO для реконструкции, обследования и исполнительных схем. Возможность сравнить факт с проектом и рассчитать объёмы работ делает сканирование экономически оправданным даже на объектах средней площади.

Собственники и управляющие компании получают цифровой двойник объекта — точную копию, которая остаётся актуальной на протяжении всего жизненного цикла здания и может использоваться при любых будущих изменениях.

Как устроен процесс

Схема работы выстроена так, чтобы минимизировать участие заказчика. После заявки с указанием площади, адреса и требуемого формата VESO называет стоимость до выезда — фиксированную, без доплат за сложную геометрию или старый фонд . Инженер приезжает на объект, выполняет сканирование, а обработка облака точек и моделирование происходят в офисе. Готовые файлы передаются в согласованных форматах: Revit или ArchiCAD для модели, DWG и PDF для чертежей. Каждый десятый обмер объекта площадью до 200 м² компания выполняет бесплатно .

Заключение

Лазерное сканирование не заменяет проектировщика — оно снимает с него рутинную и подверженную ошибкам работу по сбору исходных данных. Для Москвы и Санкт-Петербурга, где значительная часть объектов требует реконструкции или капитального ремонта, а историческая застройка исключает доверие к старым чертежам, ценность точной цифровой копии особенно высока. VESO предлагает именно такой продукт: геометрию, которой можно доверять, и данные, которые можно использовать на всех этапах — от первого эскиза до приёмки работ.